診所遷移應注意事項及日本行感想

經營了七年多的診所，原本處在大樓五樓以上四層樓，沒有一樓的門面，雖然租金便宜，但是長久而言不易接觸到過路患者或是家屬，實在是一大弱點。在醫療市場經營壓力逐漸增加的此時，半年前決定找尋合適的一樓店面。從去年冬天起和房東拉鋸戰下，慢慢拉下房東所希望的租金，然後在夏天前承租下來，開始裝修。

接著才發現這棟約10戶住戶的住商混合大樓，住戶們中有幾位「非常」不希望洗腎診所來租，甚至有住戶說洗腎是「嫌惡設施」，這是讓醫療人員非常失望的，幫助人的行業竟然被誤解這麼深？但，這只是少數住戶的個人看法。

經過了之前幾家洗腎診所的設立，我們發現最重要的污水要有納入城市的污水下水道系統（這樣才不用煩惱自行處理污水），還有建物的使用執照是否為G3？（店舖，若無超過500 m2，則不用變更使用執照）除此之外，大致上都是一些老規定，大家已能掌握。我在今年6月承租前也問衛生所，承辦人員提醒我是否使用執照為G3？若是，就沒有問題了，因此我就放心開始裝修，這期間也是和住戶們不斷的溝通協調，努力達到他們的要求，甚至我被拱上當無給職管委會的主委。

結果，在裝修快要完成前，我去電衛生所準備做遷移的程序申請時，才知道之前住戶們也「幫」我行文問建管處和衛生局了，衛生所人員提醒我，今年7月17日又多了一條新規定，「以一戶為單元」，也就是不能承租過大的面積（超過500 m2），若一戶超過500 m2，一樣要去走變更建物使用執照的路線，儘管現場就是G3。經過了解，幸好，沒有超過這範圍，不然又要走另一條申請路線了。在此提出，供大家參考。

高雄市建築物免變更使用執照辦法
http://build.kcg.gov.tw/upload/0307260001.pdf
中華民國 103 年 07 月 17 日高市府工建字第 10335293300 號令修正

第六條 建築物依本辦法免辦理變更使用執照者，除小學教室符合附表所列兼作用途及範圍者外，以一戶為單元，並應符合下列規定：
一、變更使用項目為單一項目者，其實際使用面積不得逾附表所定之規模。
二、變更使用項目為二項以上者，其實際使用總面積不得逾附表所定各該使用項目中最小限制之規模。
三、同一樓層免變更使用項目以一項為限，且應以整層為之。

自行開業後，七年沒放過長假，這次參加高雄縣醫師公會每年的出國旅遊至日本京都賞楓，真是美不勝收，看到日本的這些美景、歷史古文物、古城、和溫泉，祖先們留下來這些資產讓他們大賺觀光財，我就想到台灣，我們留下什麼給下一代呢？

後記：這次到日本，五天四夜，每天早上皆起床晨跑2公里，看楓跑步的心情真是大好，也把吃的熱量消除掉一些。